Villa de plain-pied construite en 2021 à Estézargues, entre Avignon et Nîmes. Position dominante avec vue dégagée sur la campagne et le village, sans vis-à-vis. Zone non constructible en limite — tranquillité garantie à long terme. Gare TGV d’Avignon à 12 km, de Nîmes à 17 km. Écoles à 150m, autoroute A9 à 3 km (péage Remoulins). Pont du Gard à 10 minutes. (Ref. : ig260505estezargues)
La villa
105m² habitables aux lignes modernes et épurées. Pièce de vie de 42m² baignée de lumière par trois larges baies vitrées, exposition sud/sud-ouest. Cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée. Ouverture directe sur terrasse de 51m² (dont 30m² couverts). Cellier/buanderie fonctionnels. Hauteur sous plafond 2,70m.
L’espace nuit
Trois chambres : suite parentale de 16m² avec dressing, deux autres chambres avec rangements intégrés. Salle d’eau contemporaine avec double vasque. WC indépendant plus second WC.
Extérieur
Terrain de 1138m² entièrement clos et sécurisé. Jardin paysagé avec arrosage automatique. Terrain piscinable. Garage de 25m² avec mezzanine. Stationnements multiples. Portail motorisé.
Autres informations
Surface habitable : 105m². DPE A (24 kWh/m²/an), GES A (0 kg CO2/m²/an). Consommation estimée : 380€ à 530€/an. Taxe foncière : 1308€. Climatisation/chauffage gainable SHOGUN avec régulation par pièce. Menuiseries aluminium double vitrage WARMEDGE, fenêtres oscillo-battantes. Volets électriques avec domotique. Chauffe-eau thermodynamique Atlantic. Fibre optique. Système d’alarme connecté. Garantie décennale + dommage ouvrage. Tout à l’égout.
