Maison de caractère de 1860 avec murs en pierres apparentes et poutres d’origine, située au cœur de la Corrèze, à proximité immédiate de la ville animée de Brive-la-Gaillarde. Surplombant une route paisible et située à quelques pas de la magnifique rivière Vézère, cette propriété offre un équilibre parfait entre le calme de la nature et la proximité des cafés, brocantes et événements culturels. La région est un véritable paradis pour les randonneurs, les cyclistes et les amateurs de pêche. (Réf. : ig260406objat)

La Maison

Séjour : Une pièce spacieuse et chaleureuse d’environ 38 m², dotée d’un poêle à bois qui crée une atmosphère conviviale durant les mois d’hiver.
Chambres : Une grande chambre principale (15 m²) et un palier fonctionnel (9 m²).
Sanitaires : Une salle de bain confortable de 10 m² dans la maison principale.
Sous-sol : Une cave d’environ 30 m², dont 20 m² sont actuellement aménagés en couchage d’appoint pour les invités.

Terrain et Dépendances

La propriété comprend un terrain boisé (non attenant/morcelé) de 2,7 hectares, garantissant une intimité totale et une vue imprenable sur le paysage environnant.
Le Jardin : Un lieu idyllique pour les barbecues d’été et les longues soirées en famille.
Le Four à Pain : L’ancien four à pain sert désormais de local à vélos.
Espace Invités : Une deuxième salle d’eau a été aménagée au-dessus du four à pain, idéale pour les invités. On y trouve également le raccordement pour la machine à laver.

Informations Complémentaires

Cette propriété est idéale pour un couple amateur de tranquillité souhaitant recevoir ponctuellement des proches. Pour ceux qui désirent plus d’espace, des possibilités d’extension existent à l’arrière de la maison. Prix de vente : Incluant l’intégralité du mobilier intérieur et extérieur. Assainissement : La fosse septique est à prévoir (coût estimé +/- 6 000 €). Ce montant a déjà été pris en compte dans le prix de vente.

Taxe d’habitation (maison secondaire): € 176
Taxe Foncière: € 259