In de Aveyron regio van de Occitanie, aan de rand van de Lot, op slechts 15 minuten van Figeac en 20 minuten van Villefranche de Rouergue, ontdek dit zeldzame eigendom genesteld in een charmant dorpje met 120 inwoners.
Een huis met 2 gîtes gelegen op 200 meter van de Lot, op een terrein dat niet onderhevig is aan overstromingen, ideaal om te genieten van het omliggende platteland.

Het pand bestaat minder dan een jaar en genereert nu al een omzet van ongeveer €15.000.
DPE van het huis en de gîte: D

Details :
Woonhuis : 130 m²
– Begane grond : Open keuken 16m² naar een ruime salon en eetkamer van 31m², bijkeuken, badkamer en apart toilet.
– Eerste verdieping: Drie grote slaapkamers (10m², 18m² en 23m²)
– Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en er is een VMC
– Zolder: Extra ruimte of opslagruimte.
– Terras: Groot L-vormig terras van 40 m² met uitzonderlijk vrij uitzicht.
– Kelder/Garage: Kelder, garage, bijkeuken, doucheruimte, apart toilet, alles 70m², perfect voor een praktische en functionele ruimte. Plafondhoogte van 3,8m, ideaal voor het parkeren van een camper of om te bouwen tot woonruimte.
– 2 schuren van 6m² en 5,5m²
– een schuur voor houtopslag
– functionele broodoven met zomerkeuken (11m²)
– waterput
– Verwarming: Houtkachel en gasboiler voor optimaal comfort.

Gerenoveerde schuur:
– Gîte 1, geclassificeerd 3* en 3 épis,(Studio van 38 m²): Voor 2 personen, met kitchenette, grote doucheruimte, aparte WC, woon/eetkamer, en tweepersoonsbed. Omheinde tuin, ideaal voor gasten met huisdieren. Gerenoveerd met elektrische verwarming en individuele meter. Nieuwe dubbele beglazing en VMC.
– Gîte 2, geclassificeerd 3* en 3 épis (93 m²): Voor maximaal 7 personen, bestaande uit 2 slaapkamers met bedden van 160 cm en een mezzanine met 3 bedden van 90 cm. Keuken, woonkamer, eetkamer met zichtbare stenen en 6 m hoge plafonds. Verwarming met pelletkachel 15 kW. Buitenmeubilair inbegrepen. Gerenoveerd met individuele meter. Dubbele beglazing.
– Werkplaats: 35 m², kan worden omgebouwd tot woonruimte

Perceel:
7.310 m² vlakke grond, met een twintigtal fruitbomen, die tal van mogelijkheden biedt voor ontwikkeling en buitenactiviteiten.
Wacht niet langer om dit prachtige eigendom te bezoeken, dat je volgende levensproject zou kunnen worden!
Website inbegrepen in de verkoop.