Een unieke kans om eigenaar te worden van een Kleinschalig kindvriendelijk vakantiepark/ camping, gelegen op de grens van de Lot en de Dordogne in de regio Occitanië. Dit charmante landgoed beslaat bijna zes hectare en combineert rust, natuur en comfortabel wonen met recreatiefaciliteiten van hoge kwaliteit. Het park is helemaal ontworpen voor gezinnen met jonge kinderen en geniet een uitstekende reputatie vanwege de veilige, warme en kindvriendelijke sfeer. Dankzij de toplocatie, stabiele bezettingsgraad en uitbreidingsmogelijkheden biedt dit pand niet alleen een aantrekkelijke woonomgeving, maar ook solide toekomstperspectieven als investering en bedrijf.

Resultaten en groeipotentieel
Het park is momenteel veertien weken per jaar geopend, met een bezettingsgraad van ongeveer 95%. De jaarlijkse omzet bedraagt meer dan € 200.000.
Ambitieuze ondernemers hebben een aantal concrete ideeën om de omzet te verhogen, waaronder:
– Verlenging van de openingsperiode.
– Ontwikkeling van horeca-activiteiten.
– Opening van achttien extra kampeerplaatsen (vergunning reeds verleend).

Het park heeft een solide reputatie in de glamping-sector en is meteen klaar om overgenomen te worden door nieuwe exploitanten.

Accommodatie
Het landgoed heeft in totaal dertien huuraccommodaties, onderverdeeld in verschillende categorieën:
– Safari lodges (5 eenheden, 70 m², 6 slaapplaatsen)
Volledig ingerichte hardtop lodges met drie slaapkamers (twee met boxspringbedden en één met stapelbed), grote badkamer met douche, dubbele wastafel en wc. Overdekt terras met buitenkeuken (warm/koud water, inductiekookplaat, koelkast en oven).

– Safari-lodge XL (1 eenheid, 70 m², 8 slaapplaatsen)
Grotere versie met vier slaapkamers, waarvan twee met stapelbed.

– Stacaravan/Chalet (1 eenheid, 60 m², 6 slaapplaatsen)
Ruime keuken (vaatwasser, oven, inductiekookplaat), drie slaapkamers, badkamer en overdekt terras met buitenkeuken.

– A-chalets (2 wooneenheden, 70 m², 6 slaapplaatsen)
Een slaapkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de bovenverdieping, badkamer, keuken en overdekt terras.

– A-chalets (4 eenheden, 60 m², 4 slaapplaatsen)
Twee slaapkamers boven, grote badkamer en keuken.

Het park heeft ook 2 ruime kampeerplaatsen (120-150 m²), elk met eigen sanitair.

Door de eigenaar bewoonde accommodatie
Het huis van de eigenaar (ca. 85 m²) is een recent gerenoveerd stenen gebouw, gelegen op een hoog punt op het terrein met uitzicht over de parkgronden. Mogelijkheid tot uitbreiding van 27 m². Het bestaat uit:
– Een moderne keuken met een groot centraal eiland.
– Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping.
– Twee badkamers.
– Grote erkers en een groot overdekt terras met uitzicht over het park.

Extra uitrusting
– Waterlandschap: groot zwembad (7 × 14 m) met kinderbad, ligweide en solarium met ligstoelen.
– Restaurant en bar: capaciteit voor 45 gasten, volledig gerenoveerde keuken, vergunning III.
– Kidsclub: ruimte van 30 m² met spelletjes, boeken, speelgoed en bordspellen.
– Sauna: met en-suite douche, gelegen naast het zwembad.
– Sport en spel: fitnessruimte, verschillende speelruimtes, open schuur met sportruimte en garage voor materiaal en hout.

Autorisaties en regelgeving
Alle bouwing- en exploitatievergunningen zijn onlangs gecontroleerd door een gespecialiseerde architect.
Mogelijke uitbreiding: vergunning reeds verleend voor 18 extra kampeerplaatsen.

Technische infrastructuur
– Glasvezelinternet: WiFi-dekking voor ongeveer 85% van het terrein.
– Sanitatie: nieuw septicasysteem, geschikt voor uitbreiding.
– Classificatie: 1 ster (voordelig voor toeristenbelasting).
– 20 zonnepanelen geïnstalleerd op het dak van het restaurant/de bar.

Locatie
Het park ligt op de grens van de Lot en de Dordogne, een populaire toeristische regio met pittoreske dorpjes, kastelen en wijngaarden. Het omringende landschap (bossen, valleien) biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.

De bereikbaarheid is uitstekend, met winkels, diensten en restaurants in de directe omgeving.

Financiële informatie en voorwaarden
– Verkoopprijs: €975.000
– Verkoop: volledig eigendom, inclusief bedrijfspand en goodwill.
– Verkoop: > 200.000 per jaar.
– Persoonlijke bijdrage: minimaal €500.000.
– Financiering: je kunt tot 50% van de aankoopprijs lenen, afhankelijk van relevante werkervaring.

Samenvatting
Dit gezinsvriendelijke vakantiepark in Frankrijk biedt de nieuwe eigenaren een kant-en-klaar bedrijf met een bewezen staat van dienst, een solide reputatie, een stabiele omzet en brede ontwikkelingsvooruitzichten.
Met dertien verhuureenheden, 2 kampeerplaatsen met privé-sanitair, een watercomplex, een restaurant en een huis van de eigenaar is het een compleet en aantrekkelijk landgoed. Een zeldzame kans om een uniek, direct exploiteerbaar landgoed met echt groeipotentieel over te nemen.