Une opportunité unique de devenir propriétaire d’un parc de vacances familial, convivial et à taille humaine, situé à la frontière du Lot et de la Dordogne. Ce charmant domaine s’étend sur près de cinq hectares et allie calme, nature et confort d’habitation à des équipements de loisirs de haute qualité. Le parc est entièrement conçu pour les familles avec de jeunes enfants et jouit d’une excellente réputation pour son ambiance sécurisée, chaleureuse et adaptée aux enfants. Grâce à son emplacement privilégié, son taux d’occupation stable et ses possibilités d’extension, cette propriété offre non seulement un cadre de vie attractif, mais aussi de solides perspectives d’avenir comme investissement et entreprise.

Résultats et potentiel de croissance
Le parc est actuellement ouvert quatorze semaines par an et affiche un taux d’occupation d’environ 95 %. Le chiffre d’affaires annuel dépasse 200.000 €.
Pour des entrepreneurs ambitieux, plusieurs pistes concrètes permettent d’augmenter ce chiffre d’affaires, notamment :
• Allonger la période d’ouverture.
• Développer les activités de restauration.
• Mettre en service quatorze emplacements de camping supplémentaires (autorisation déjà accordée).

Le parc bénéficie d’une notoriété solide dans le secteur du glamping et est immédiatement prêt à être repris par de nouveaux exploitants.

Hébergements
Le domaine compte au total treize unités locatives, réparties en plusieurs catégories :
• Lodges safari (5 unités, 70 m², 6 personnes)
Lodges tout confort avec toit rigide, trois chambres (deux avec lits boxspring et une avec lits superposés), grande salle de bain avec douche, double lavabo et WC. Terrasse couverte avec cuisine extérieure (eau chaude/froide, plaques à induction, réfrigérateur et four).

• Safari-lodge XL (1 unité, 70 m², 8 personnes)
Variante plus grande avec quatre chambres, dont deux équipées de lits superposés.

• Mobil-home/Chalet (1 unité, 60 m², 6 personnes)
Cuisine spacieuse (lave-vaisselle, four, plaques à induction), trois chambres, salle de bain et terrasse couverte avec cuisine extérieure.

• A-chalets (2 unités, 70 m², 6 personnes)
Une chambre au rez-de-chaussée, deux chambres à l’étage, salle de bain, cuisine et terrasse couverte.

• A-chalets (4 unités, 60 m², 4 personnes)
Deux chambres à l’étage, grande salle de bain et cuisine.

Le parc dispose en outre de 6 emplacements de camping spacieux (120–150 m²), chacun avec sanitaires privés (dont 4 directement sur place).

Logement de propriétaire
La maison de propriétaire (env. 85 m²) est une bâtisse en pierre récemment rénovée, située sur un point élevé du terrain avec vue sur le parc. Extension possible de 27 m². Elle comprend :
• Une cuisine moderne avec grand îlot central.
• Deux chambres spacieuses à l’étage.
• Deux salles de bain.
• Grandes baies vitrées et vaste terrasse couverte donnant sur le parc.

Équipements complémentaires
• Complexe aquatique : grande piscine (7 × 14 m) avec bassin pour enfants, pelouse et solarium avec transats.
• Restaurant et bar : capacité de 45 couverts, cuisine entièrement rénovée, licence III.
• Kidsclub : salle de 30 m² avec matériel de jeux, livres, jouets et jeux de société.
• Sauna : avec douche attenante, situé à côté de la piscine.
• Sport et jeux : salle de fitness, diverses aires de jeux, grange ouverte avec espace sportif et garage pour matériel et bois.

Autorisations et réglementation
Le parc répond entièrement aux normes en vigueur en matière de sécurité et d’accessibilité :
• ERP (Établissements Recevant du Public) : toutes les installations de sécurité incendie et d’accessibilité ont été réalisées.
• PMR (Personnes à Mobilité Réduite) : équipements adaptés présents.
Le dossier est prêt pour la demande officielle d’autorisation ERP et PMR, qui pourra être finalisée avec le nouveau propriétaire.

Toutes les autorisations de construction et d’exploitation ont récemment été vérifiées par un architecte spécialisé.
Possibilité d’extension : permis déjà accordé pour 14 emplacements de camping supplémentaires. Le nouveau système d’assainissement est dimensionné pour 20 chalets et une capacité de restauration de 30 couverts quotidiens.

Infrastructures techniques
• Internet fibre optique : couverture WiFi sur env. 85 % du terrain.
• Assainissement : nouveau système septique, dimensionné pour extension.
• Classement : 1 étoile (avantageux pour la taxe de séjour).
• 20 panneaux solaires installés sur le toit du restaurant/bar.

Localisation
Le parc se situe à la frontière du Lot et de la Dordogne, une région touristique prisée, riche en villages pittoresques, châteaux et vignobles. La nature environnante (forêts, vallées) offre de nombreuses possibilités de randonnées, vélo et activités de plein air.

L’accessibilité est excellente : commerces, services et restaurants se trouvent à proximité immédiate.

Informations financières et conditions
• Prix de vente : 975.000 €
• Vente : pleine propriété, murs et fonds de commerce inclus.
• Chiffre d’affaires : > 200.000 € par an.
• Apport personnel : minimum 500.000 €.
• Financement : possibilité d’emprunter jusqu’à 50 % du prix d’achat, sous réserve d’expérience professionnelle pertinente.

Résumé
Ce parc de vacances familial et convivial en France offre aux nouveaux propriétaires une entreprise clé en main, au succès éprouvé, avec une réputation solide, un chiffre d’affaires stable et de larges perspectives de développement.
Avec ses treize unités locatives, six emplacements de camping avec sanitaires privés, un complexe aquatique, un restaurant et une maison de propriétaire, il constitue un ensemble complet et attractif. Une occasion rare de reprendre un domaine unique, immédiatement exploitable et doté d’un réel potentiel de croissance.