Maison de caractère, au cœur d’un hameau à La Chapelle 16140 (Charente). Surface: 190 m2. À 25 km d’Angoulême, 10 km d’Aigre, et 13 km de Mansle. Commerces de proximité, services, et école à 5 minutes. Environnement très calme, à la campagne, à 1 km de la Charente, desservi par les transports scolaires. À 10 minutes de la gare de Luxé (TER Angoulême-Poitiers), et 28 minutes de la gare d’Angoulême (Ligne TGV Paris-Bordeaux).

Au rez de Chaussée: hall d’entrée de beau volume, qui donne sur une cuisine/salle à manger spacieuse, salon chaleureux avec poêle à bois Haas+Sohn, grande salle de bains avec baignoire et douche (radiateur sèche-serviettes), WC avec lave-mains, buanderie, chaufferie.

À l’étage: palier spacieux qui dessert 5 chambres, salle d’eau avec double vasques et douche (radiateur sèche-serviettes), WC avec lave-mains.

Ce bien offre plusieurs dépendances, dont une belle grange, et une ancienne maison, sur deux niveaux, utilisée comme atelier et qui peut être convertie pour accueillir famille/amis, ou être aménagée pour une activité professionnelle.

Jardin arboré sur le devant et le côté de la maison (165 m2 – arbres, y compris fruitiers, vignes, arbustes variés, etc). Terrain clos (superficie cadastrale de 525 m2).

Chauffage central au fioul/biofioul F30. Thermostat programmable. Radiateurs équipés de robinets thermostatiques.
Huisseries en PVC et élégants volets isolants en composite, sans entretien (fibre de verre et résine).

Connexion à la fibre.

Diagnostiques effectués.
Remplacement de la fosse septique à envisager, pour mise en conformité avec les normes.
Électricité aux normes, ni plomb, ni amiante.