
Vous apprécierez la terrasse à l'abri des regards devant le salon avec son exposition E-S/E et le jardin paysager qu'elle surplombe.



En arrivant par l'allée vous entrerez par la véranda N/E ouvrant sur l'entrée/dégagement desservant les 2 parties de la maison et aurez également un accès direct à la cuisine (2 fenêtres de gauche) pour rentrer aisément vos courses.

La partie nuit (à droite) est bien séparée de l'espace jour (à gauche) par une vaste entrée, et les cloisons isophoniques en font un espace calme et reposant.


Façade chambres, expo S/O, avec un accès indépendant par une petite loggia pour la chambre 3, idéal pour des jeunes qui rentrent tard ou pour une activité indépendante.


L'accès principal de la maison se fait par une jolie véranda exposée N/E.

La véranda sera parfaite pour savourer votre café du matin en profitant des premiers rayons de soleil.


Ou le soir pour discuter en dehors de la maison en restant à l'abri.


Une entrée-dégagement aux volumes généreux, idéale pour accueillir ses invités sans passer par la cuisine où mijote le repas surprise 😋.

Les 2 meubles à chaussures et une petite armoire permettront de ne rien laisser traîner 😉.


Cette entrée comporte des portes rajoutant au confort phonique entre les espaces jour/nuit.

Une belle pièce de vie baignée de lumière.



Salon salle à manger poêle à granulés + climatisation réversible gainable (2 sorties). Mobilier et TV écran plasma Samsung inclus.


Salon salle à manger vue depuis le poêle, porte d'accès cuisine au fond à droite et porte sur entrée dégagement au fond à gauche. Mobilier et TV écran plasma Samsung inclus (sauf table).


Profitez du confort d'une vraie grande cuisine séparée tout en étant à proximité immédiate de l’espace repas et de la pièce de vie.

Une immense cuisine équipée de 15 m2 avec une porte donnant directement sur la véranda pour rentrer les courses ou sortir étendre le linge. Et en plus tout l'électroménager reste !





Vous apprécierez le plan de travail en acacia massif huilé et son évier inox de 80 cm idéal pour les repas des réunions familiales.



Lave-linge Ariston A+++ 1-8 kg et sèche-linge Bosch. Idéal 1er achat ou résidence secondaire, il n'y a plus qu'à poser ses valises !

Hotte déco Electrolux

Lave-vaisselle Miele silencieux inclus dans le prix.

La salle de bains principale, très lumineuse, dotée d'une grande baignoire, donne sur l'entrée dégagement. Expo S/O.


Chambre 1 expo S/O.

Chambre 1 expo S/O. En hiver vous profiterez des premières fleurs roses du magnolia !

Chambre 2 expo S/O.

Chambre 2 expo S/O.

Chambre 3 expo S/O et son accès indépendant, avec un immense placard coulissant.

Chambre 3 expo S/O.

Chambre 4 expo S/O.

Chambre 4 expo S/O.

Vasque et cloison sur mesure en tadelakt. Miroir organique et son étagère en manguier. Carreaux de verre décorés à la main (décor amovible). Murs et plafond à la chaux.



La décoration a été soignée avec ce tableau en manguier sculpté doré intégré au meuble abritant le chauffe-eau.

Vous accéderez à l'espace douche et apprécierez la douceur veloutée de son enduit traditionnel en tadelakt, ses angles arrondis, et ses galets posés main, pour un pur instant de bonheur à la façon des riads marocains.

Grande douche à l'italienne en tadelakt et son sol en galets. Chromothérapie Led.

Patère en manguier.

Douche de tête et chromothérapie pour une détente parfaite après sa journée de travail.

Grande douche à l'italienne en tadelakt et son receveur en galets posés mains de 90 x 180 cm.

Salle d'eau partie nuit. Carreaux de verre vitrail peint à la main (décor amovible).

Salle d'eau partie nuit. Carreaux de verre vitrail peint à la main (décor amovible).

Vous ne resterez pas insensibles en parcourant ce lumineux couloir desservant la partie nuit, exposé N/E, avec ses murs et plafond veloutés à la chaux et ses menuiseries en bois massif.



❤️ Maison coup de coeur ❤️ sur grand terrain de 2 600 m2 piscinable – Climatisée et rénovée – 134 m² – 4 chambres – Terrasse – Loggia – Véranda
Découvrez cette belle maison de plain-pied entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux écologiques, profitant d’un cadre verdoyant, à proximité immédiate de l’océan Atlantique et de toutes commodités.
📍 Un emplacement privilégié
Située à St-Vivien-de-Médoc, charmant village dynamique avec écoles, marché, commerces et services de santé accessibles à pied (800 m), cette maison se trouve :
– 🏖 à 10 km de la plage du Gurp
– 🎣 à 6 km de l’Estuaire de la Gironde
– ⛴ à 20 km du bac Le Verdon–Royan
– ⛵️ à 30 km du lac d’Hourtin-Carcans
– 🏙 à 80 km de Bordeaux
🚘 Accès rapide à la D1215 (axe Bordeaux – Le Verdon).
🏠 La maison
Rénovée avec soin en 2024, elle offre un confort moderne dans une ambiance naturelle :
– 📐 Surface habitable : 134 m² (+ véranda de 11 m² non comptabilisée)
– Toiture terrasse neuve (isolée PU 140 mm, R=6,45) avec revêtement ardoisé réfléchissant
– Façade rénovée à la chaux
– Portail automatique
– 🪟 Menuiseries bois double vitrage
– 🧱 Cloisons isophoniques en brique
– Vendue meublée avec électroménager complet
🌳 Le terrain
– Beau terrain constructible et piscinable d’environ 2 600 m² inclus, arboré : albizzia, lagerstromia, grand pin parasol, glycine, arbustes divers et nombreux fruitiers (cerisier, pommiers, poiriers, figuiers)
– Possibilité d’acquérir en supplément le reste de la parcelle pour un total de 3 800 m², avec une zone potager dotée d’un puits, et un bâtiment annexe pouvant faire office de garage de 60 m²
🛋 Une distribution fonctionnelle des pièces
🔑 Vous entrerez par une agréable véranda (11 m²) orientée nord-est ouvrant sur une entrée/dégagement (6 m²) menant à des espaces jour/nuit bien séparés :
🌕 Espace jour :
-> 🛋 Pièce de vie baignée de lumière (42 m²) avec salon/salle à manger et 2 baies vitrées orientées sud-est
-> 🧑🍳 Cuisine aménagée (15,5 m²) ouverte sur le salon et la véranda
-> 🛁 Salle de bain avec baignoire + WC suspendu (9 m²)
🌑 Espace nuit :
-> 🛌 3 chambres (11 m², 11 m², 12 m²) dont une avec entrée indépendante et loggia
-> 💼 1 bureau ou 🛌 4e chambre (8,5 m²)
-> 🚿 Salle d’eau au naturel (5 m²) : douche à l’italienne, enduit tadelakt, parquet massif pont de bateau, WC suspendu
🔥 Confort & équipements optimums
– ☀️ Chauffage / ❄️ climatisation : PAC gainable (air/air réversible Toshiba 9 kW), 🪵 poêle à granulés Nobis A11 (10 kW), radiateurs à inertie
– 🚰 2 ballons d’eau chaude
– Vide sanitaire, Tout-à-l’égout, VMC
– Taxe foncière (sur 3 800 m²) : 1 419 €
🔎 Performance énergétique appréciable
– 📊 DPE C réalisé le : 07/02/2025
– Estimation des dépenses annuelles : 1 330 € à 1 860 €
– Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an
– Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
👉 Visite & informations sur demande
Un bien rare alliant confort, esthétique et cadre naturel exceptionnel. À visiter sans tarder !
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