


Vous apprécierez la terrasse à l'abri des regards devant le salon avec son exposition E-S/E et le jardin paysager qu'elle surplombe.

En arrivant par l'allée vous entrerez par la véranda N/E ouvrant sur l'entrée/dégagement desservant les 2 parties de la maison et aurez également un accès direct à la cuisine (2 fenêtres de gauche) pour rentrer aisément vos courses.
La partie nuit (à droite) est bien séparée de l'espace jour (à gauche) par une vaste entrée, et les cloisons isophoniques en font un espace calme et reposant.

Façade chambres, expo S/O, avec un accès indépendant par une petite loggia pour la chambre 3, idéal pour des jeunes qui rentrent tard ou pour une activité indépendante.

L'accès principal de la maison se fait par une jolie véranda exposée N/E.
La véranda sera parfaite pour savourer votre café du matin en profitant des premiers rayons de soleil.

Ou le soir pour discuter en dehors de la maison en restant à l'abri.

Une entrée-dégagement aux volumes généreux, idéale pour accueillir ses invités sans passer par la cuisine où mijote le repas surprise 😋.
Les 2 meubles à chaussures et une petite armoire permettront de ne rien laisser traîner 😉.

Cette entrée comporte des portes rajoutant au confort phonique entre les espaces jour/nuit.
Une belle pièce de vie baignée de lumière.


Salon salle à manger poêle à granulés + climatisation réversible gainable (2 sorties). Mobilier et TV écran plasma Samsung inclus.

Salon salle à manger vue depuis le poêle, porte d'accès cuisine au fond à droite et porte sur entrée dégagement au fond à gauche. Mobilier et TV écran plasma Samsung inclus (sauf table).

Profitez du confort d'une vraie grande cuisine séparée tout en étant à proximité immédiate de l’espace repas et de la pièce de vie.
Une immense cuisine équipée de 15 m2 avec une porte donnant directement sur la véranda pour rentrer les courses ou sortir étendre le linge. Et en plus tout l'électroménager reste !




Vous apprécierez le plan de travail en acacia massif huilé et son évier inox de 80 cm idéal pour les repas des réunions familiales.



Lave-linge Ariston A+++ 1-8 kg et sèche-linge Bosch. Idéal 1er achat ou résidence secondaire, il n'y a plus qu'à poser ses valises !
Hotte déco Electrolux
Lave-vaisselle Miele silencieux inclus dans le prix.
La salle de bains principale, très lumineuse, dotée d'une grande baignoire, donne sur l'entrée dégagement. Expo S/O.

Chambre 1 expo S/O.
Chambre 1 expo S/O. En hiver vous profiterez des premières fleurs roses du magnolia !
Chambre 2 expo S/O.
Chambre 2 expo S/O.
Chambre 3 expo S/O et son accès indépendant, avec un immense placard coulissant.
Chambre 3 expo S/O.
Chambre 4 expo S/O.
Chambre 4 expo S/O.
Vasque et cloison sur mesure en tadelakt. Miroir organique et son étagère en manguier. Carreaux de verre décorés à la main (décor amovible). Murs et plafond à la chaux.


La décoration a été soignée avec ce tableau en manguier sculpté doré intégré au meuble abritant le chauffe-eau.
Vous accéderez à l'espace douche et apprécierez la douceur veloutée de son enduit traditionnel en tadelakt, ses angles arrondis, et ses galets posés main, pour un pur instant de bonheur à la façon des riads marocains.
Grande douche à l'italienne en tadelakt et son sol en galets. Chromothérapie Led.
Patère en manguier.
Douche de tête et chromothérapie pour une détente parfaite après sa journée de travail.
Grande douche à l'italienne en tadelakt et son receveur en galets posés mains de 90 x 180 cm.
Salle d'eau partie nuit. Carreaux de verre vitrail peint à la main (décor amovible).
Salle d'eau partie nuit. Carreaux de verre vitrail peint à la main (décor amovible).
Vous ne resterez pas insensibles en parcourant ce lumineux couloir desservant la partie nuit, exposé N/E, avec ses murs et plafond veloutés à la chaux et ses menuiseries en bois massif.



Et si vous trouviez enfin ce lieu unique où vous sentir vraiment chez vous
➡️ toute l’année,
➡️ ou le temps d’une parenthèse ?
🏠 Cette maison atypique, dans une région splendide à proximité immédiate de l’océan Atlantique, au cadre verdoyant, est prête à vous accueillir, sans rien sacrifier au confort et aux commodités : venez la découvrir, vous risquez d’avoir un coup de ❤️ nous avons tout fait pour !
📍 Un emplacement privilégié Située à St-Vivien-de-Médoc, charmant village dynamique avec école, marché, bus, tous commerces et services de santé accessibles à pied (800 m).
Vous trouverez tout :
– 🎣 à 4 km à l’est, son joli petit port de pêche et ostréiculture, et à 6 km l’Estuaire de la Gironde
– 🏖 à 10 km à l’ouest, la première plage océane pour surfer (Le Gurp à Grayan-et-l’Hôpital)
– 🦶à 13 km à l’ouest, les plages et centres naturistes d’Euronat et Montalivet
– 🏫 à 13 km au nord, Soulac-sur-Mer ville balnéaire aux magnifiques plages, et son collège de secteur
– ⛴ à 20 km au nord, vous prendrez le bac au Verdon pour arriver à Royan, et filer à Oléron, l’île de Ré, Rochefort, La Rochelle, Saintes puis accéder en Vendée et en Bretagne
– 🏥 à 18 km au sud, Lesparre-Médoc, sa clinique mutualiste, ses collèges, lycée, ses commerces et hypermarchés
– ⛵️ à 30 km au sud-ouest, le lac d’Hourtin et ses activités nautiques (kite-surf, windsurf, wake-board…)
– 🏄🏻♂️ à 60 km au sud-ouest, Lacanau
– 🏙 à 80 km au sud, Bordeaux, métropole, tous services et universités
🚘 Accès rapide D1215 (axe Bordeaux – Le Verdon)
🏠 La maison
Rénovée avec soin en 2024, avec des matériaux écologiques, elle offre un confort moderne dans une ambiance naturelle :
– 📐134 m² habitables (+ véranda de 11 m² non comptabilisée)
– Toiture terrasse neuve (isolée PU 140 mm, R=6,45), revêtement ardoisé réfléchissant anti-chaleur, contrat d’entretien
– Façade rénovée à la chaux
– Portail automatique
– 🪟 Menuiseries bois double vitrage
– 🧱 Cloisons isophoniques en brique
– Vendue meublée avec électroménager complet
🌳 Le terrain et ses autres possibilités – Beau terrain constructible d’environ 2600 m² inclus, arboré : albizzia, lagerstromia, grand pin parasol, glycine, arbustes divers et nombreux fruitiers (cerisier, pommiers, poiriers, figuiers) – Autre annonce en ligne pour option 2 sur 1400 m2 à 275000 euro
👁 Une distribution fonctionnelle des pièces
🔑 Vous entrerez par une agréable véranda (11 m²) orientée N/E ouvrant sur une vaste entrée (6 m²) menant à des espaces jour nuit bien séparés :
🌕 Espace jour :
– 🛋 Pièce de vie baignée de lumière (42 m²) avec 2 baies vitrées orientées E-S/E donnant sur une terrasse d’environ 40 m2
– 🧑🍳 Cuisine aménagée (15,5 m²) ouverte sur le salon et la véranda
– 🛁 Salle de bain avec baignoire + WC suspendu (9 m²)
🌑 Espace nuit :
– 🛌 3 chambres (11 m², 11 m², 12 m²) dont une avec entrée indépendante et loggia
– 💼 1 bureau ou 🛌 4e chambre (8,5 m²)
– 🚿 Salle d’eau au naturel (5 m²) : douche à l’italienne, enduit tadelakt, parquet massif pont de bateau, WC suspendu
🔥 Confort & équipements optimums
– ☀️ Chauffage mixte / ❄️ climatisation : PAC gainable (air/air réversible Toshiba 9 kW), 🪵 poêle à granulés Nobis A11 (10 kW)
– 🚰 2 ballons d’eau chaude
– Vide sanitaire, Tout-à-l’égout, VMC
– Taxe foncière (sur parcelle actuelle de 3800 m²) : 1 419 €
🔎 Performance énergétique appréciable
– 📊 DPE C réalisé le : 07/02/2025
– Estimation des dépenses annuelles : 1 330 € à 1 860 €
– Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an
– Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
👉 Visite & informations
Un bien rare alliant confort, esthétique et cadre naturel exceptionnel, dans un village animé toute l’année à deux pas de l’axe Bordeaux Le Verdon.
1er contact par message.
Agences et curieux s’abstenir.
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