Sault Brenaz dans l’Ain PHARMACIE – ÉCOLES – RESTAURANTS – CABINET INFIRMIERS – VIVAL – CANOË KAYAK. Toutes commodités à 10 km – 1h de Lyon et Bourg en Bresse – 1h30 de Genève – Aéroport et gare TGV 45 min – A42 à 20 km Direction Lyon Marseille – Paris

Maison ancienne sur 3 niveaux plus un studio attenant de 44 m², plus un grenier
RDC : Cuisine ouverte sur une véranda avec accès première cave (installation chauffage)
Une pièce à vivre avec rangement et accès deuxième cave voutée
un grand salon, une salle de bain avec WC et baignoire balnéo
Premier étage : Une grande chambre avec salle d’eau et WC
Une petite chambre ou bureau
Une chambre avec petite véranda
Accès à un studio de 42 m² à finir d’aménager avec aussi entrée indépendante par l’extérieur
Deuxième étage : Une grande chambre avec vue sur le Rhône plusieurs rangements
Une salle d’eau
Un WC
Une autre chambre avec vue sur le jardin
Garage : 2 voitures minimum – place pour motos ou autres
Terrain ; 200 m sur 2 paliers – possibilité de faire une très jolie terrasse sur le toit du garage
VMC : 2023
Pompe à chaleur : 2023
Poêle à granules : 2024
Chauffe-eau thermo dynamique : 2024*
Surface totale : 241 m2 – Terrain : 200 m2
Travaux à prévoir – Déco – Électricité – Double vitrage
Taxe foncière :580€
Performance énergétique : D Consommation : 183 kWh/m2/an – EGS : 6 kg CO/m2/an
Estimation annuelle énergie : 3320€ à 4550€ – DPE à jour fait le 04/03/2025