Magnifique maison en pierre de 180 m², rénovée en grande partie, sur un terrain de 2 600 m² en terrasses, avec vue imprenable sur les montagnes 🌿. Idéale pour accueillir vos hôtes ou pour une grande famille !À Neyrac-les-Bains (à côté des thermes) – Ardèche, proche Meyras. 15 min de Vals-les-Bains. 20 min d’Aubenas. Au cœur d’un secteur touristique : thermes, rivières, randonnées, villages de caractère…

🏡 La maison
Actuellement exploitée en chambres d’hôtes (activité existante, plus de 33000 €/an de chiffre d’affaires, en pleine croissance) sur 5 mois seulement!

3 chambres d’hôtes spacieuses (21 à 25 m²) avec salles d’eau, WC privatifs, entrées et terrasses indépendantes

Séjour lumineux de 35 m² avec cuisine ouverte et accès terrasse

Salon cosy avec cheminée

2 chambres supplémentaires + bureau

Salle de bain/dressing de 15 m² (pouvant devenir une 4ᵉ chambre d’hôtes)

Grenier aménageable d’environ 35 m²

🏊‍♀️ Les extérieurs

Piscine Waterair récente + terrasse bois avec vue panoramique

Terrain de 2 600 m² arboré, aménagé en faysses en partie

Possibilité d’ajouter un gîte ou une chambre d’hôtes supplémentaire (arrivées d’eau et d’électricité déjà prévues)

Plusieurs dépendances à exploiter

Stationnement facile : grand parking public + 2 places privées devant la maison

🔧 Travaux récents (2020 → 2024)

✅ Environ 80 000 € investis
✅ Électricité, plomberie et menuiseries refaites
✅ Changement des fenêtres et portes
✅ Isolation des combles et de plusieurs pièces
✅ Pompe à chaleur neuve
📌 DPE initialement E en 2020, amélioré depuis grâce aux travaux
✅ Aucun gros travaux à prévoir

📈 Atouts pour les futurs acquéreurs

Activité de chambres d’hôtes clé en main

Présence sur Booking + site internet inclus

Meubles et décoration compris

Gros potentiel de développement : création possible de 1 à 2 chambres supplémentaires