Située à Bard-lès-Époisses, un petit village de l’Auxois (Bourgogne – France), cette maison semi-mitoyenne datant de 1880, a bénéficié d’une rénovation complète achevée en 2022. Le cachet de l’ancien a été conservé offrant volume et luminosité : murs en pierres apparentes jointoyées à la chaux, poutre principale apparente. Elle offre environ 165 m² habitables. La maison se trouve à 12 km de Semur-en-Auxois. La Gare TGV de Montbard ainsi que l’autoroute A6 se trouvent à 20 min en voiture environ. (Ré. ig20260502bardle)

Agencement Intérieur :

• Rez-de-chaussée :
– Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte neuve, offrant un accès direct à la cour exposée Sud (60m² environ).
– Une pièce indépendante et modulable (chambre, bureau ou buanderie) avec salle d’eau privative et WC (18m² environ).
– Un cellier semi-enterré.
• 1er Étage :
– Une grande chambre avec sa propre salle de bain (18m² environ).
– Une mezzanine spacieuse surplombant le séjour, offrant un beau volume architectural (35m² environ).
• 2ème Étage (Potentiel) :
Un grenier de bon volume (18m² environ), aménageable selon vos besoins (3ème chambre, atelier ou studio avec possibilité d’ajouter une salle d’eau).

Extérieur :

Le jardin de 800 m² est paysagé et facile d’entretien, offrant une vue dégagée sur les collines environnantes. La cour exposée Sud permet de profiter pleinement de l’ensoleillement sans vis-à-vis direct. Possibilité d’installer une piscine (jardin ou terrasse).

Points techniques :

• Toiture : Entièrement refaite à neuf.
• Façades : Pierres apparentes avec joints à la chaux ; enduit traditionnel à la chaux sur la face Nord de la maison qui ne comprend que la porte d’entrée.
• Énergie : Chauffage principal au bois (poêle de 12 kW). Radiateurs électriques installés (neufs, jamais utilisés). Ballon d’eau chaude électrique. Installation électrique neuve. DPE C.
• Connectivité : Fibre optique installée.
• Assainissement : Fosse septique toutes eaux avec épandage.